هل ينتظر الراغبون في شراء عقار "النبأ السار" قريباً؟

يمكن أن تنخفض أسعار الفائدة  في الولايات المتحدة الأميركية بحلول الصيف، وفقًا للإشارات الصادرة عن بنك الاحتياطي الفدرالي، لكن لا ينبغي للمشترين أن يتوقعوا أن تصبح المنازل في متناول الجميع.

يخطط بنك الاحتياطي الفدرالي لخفض أسعار الفائدة عدة مرات في العام 2024 ، بهدف خفض سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية إلى 4.6٪ في مايو/ آيار أو يونيو/حزيران تقريبًا. وتراوحت أسعار الفائدة بين 5.25% إلى 5.5% منذ يوليو/ تموز الماضي، وتشير سوق العمل القوي وتباطؤ التضخم إلى صحة الاقتصاد الوطني.

أسعار الفائدة

بينما لا يؤثر سعر الفائدة على الأموال الفدرالية بشكل مباشر على المستهلكين، ولكنه سيؤثر على أسعار الفائدة على منتجات مثل بطاقات الائتمان والرهون العقارية وقروض ملكية المنازل وقروض الطلاب بمرور الوقت.

بالنسبة لمشتريي المنازل المحتملين، يمكن أن تكون التخفيضات طريقًا نحو التخفيف من معدلات الرهن العقاري المرتفعة.

اقرأ أيضاً: خبير اقتصادي: العقارات التجارية ستدفع الفدرالي لخفض الفائدة في مايو

في العام الماضي، ارتفعت التكلفة الشهرية للرهن العقاري الأميركي النموذجي إلى 40% من دخل أسرة المشتري ، وفقا لشركة Capital Economics - وهو أعلى معدل منذ ما يقرب من أربعة عقود.

تبلغ معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا ما يزيد قليلاً عن 6.6٪، وهو ما يترجم إلى حوالي 2800 دولار في متوسط المدفوعات الشهرية على مستوى البلاد .

الرهن العقاري

قال رئيس بنك الاحتياطي الفدرالي جيروم باول، في تصريحات سابقة، إنه يدرك أهمية استقرار الرهن العقاري والتوظيف، وخاصة بالنسبة للشباب. أصبح جيل Z وجيل الألفية أكثر تفاؤلاً ببطء بشأن شراء منزل.

وأضاف: "أعتقد بأن الناس تحلوا بالصبر ومروا بوقت عصيب للغاية، وأعتقد بأننا نمر الآن بهذا الوقت وبدأنا نشعر بالتحسن قليلاً تجاه الأمور". "لقد انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري قليلا تحسبا لانخفاض أسعار الفائدة".

اقرأ أيضاً: بسبب القروض العقارية .. أزمة البنوك الأميركية تعود للسطح

لكن انخفاض معدلات الرهن العقاري لن يحل ارتفاع أسعار المساكن، وفق تقرير لـ businessinsider، إذ يتم تحديد معدلات الرهن العقاري من خلال عدد قليل من العوامل الرئيسية: مستويات التضخم وتكلفة الاقتراض ومخاطر السوق المتصورة والتمويل الشخصي للمشتري المحتمل.. ومع ذلك، فإن هذه المعدلات ليست سوى جزء من سوق الإسكان المعقد.

بلغ متوسط سعر بيع المنازل على المستوى الوطني 322.800 دولارًا في نهاية عام 2018، وفقًا لبنك الاحتياطي الفدرالي في سانت لويس، وكان 417.700 دولاراً في نهاية العام الماضي. ارتفعت أسعار المنازل بشكل ملحوظ خلال الوباء ، ولم تستقر السوق بالكامل.

انخفاض المعروض

وقد أدت أسعار الفائدة المرتفعة في السنوات الأخيرة إلى جعل أصحاب المنازل أقل ميلاً إلى البيع، مما أسهم في نقص المساكن في عديد من المدن. ومع انخفاض المعروض من المساكن، فمن المرجح أن تظل الأسعار مرتفعة.

اقرأ أيضاً: شبح الأزمة المصرفية يعود ليلوح في الأفق!

يمكن للمناطق التي بها خيارات سكنية منخفضة التكلفة أن تشهد بدء الأسعار في الانخفاض على المستوى المحلي، وفقًا لموقع Axios ، ولكن من غير المرجح أن يحدث ذلك على المستوى الوطني في الولايات المتحدة في أي وقت قريب. وتعاني البلاد من نقص حوالي 3.2 مليون منزل .

وتشهد عديد من المناطق الحضرية مثل نيويورك وشيكاغو وسياتل أزمة إسكان كبيرة بأسعار معقولة، حيث تستكشف الحكومات المحلية حلولاً للتشرد وتتطلع إلى توسيع خيارات الإسكان المؤقتة والدائمة.

تكلفة المعيشة

تقترن العوائق التي تحول دون ملكية المنازل أيضًا بارتفاع تكلفة المعيشة في عديد من المناطق، حيث أصبحت الضروريات مثل البقالة والغاز ورعاية الأطفال أكثر تكلفة. وتعد سان فرانسيسكو وسان خوسيه وبوسطن من بين المدن الأميركية الأكثر تكلفة لإيواء وتربية الأسرة.